掌握銀行二胎房貸的利率與額度，實現購屋夢想

在當今的房地產市場中，實現購屋夢想不僅需要選擇合適的房產，還需要清楚了解各種貸款方案。對於許多首次購房者或希望進行資金周轉的家庭而言，二胎房貸無疑是一個值得考慮的選項。二胎房貸可以讓借貸者在已有房屋的基礎上，利用其資產進行額外的資金貸款。本文將深入探討二胎房貸的基本概念及其相關的利率和額度，以助您更好地掌握這一貸款工具，助力您的購屋夢想成真。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是指在已有的房屋抵押貸款上，再次向銀行申請的第二筆房貸。這種貸款通常被稱為二順位房貸，與首順位房貸不同，二胎房貸的風險相對較高，因此銀行在核貸時會更加謹慎。透過二胎房貸，借貸者可以將現有房產的增加價值或已結清的房貸當做擔保，來獲得所需的資金，這對於需要資金進行房屋增貸或其他用途的貸款人而言，是一種靈活的財務工具。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

關於二胎房貸利率，這通常會高於傳統的銀行房貸利率。由於二胎房貸的風險較高，銀行會依據借貸者的信用評分、貸款額度和還款能力等因素設定相應的利率。此外，市場經濟狀況變化亦會影響貸款利率。在選擇銀行增貸方案時，借貸者需要謹慎評估各銀行提供的二胎房貸利率，以找到最具競爭力的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常會根據借貸者的房屋市值、現有貸款餘額以及個人信用狀況進行評估。一般而言，大部分銀行會針對二胎房貸提供市值的60%至80%作為貸款額度。因此，借貸者需要了解居住物業的當前市值，以及在申請銀行房貸時，如何有效地規劃房屋增貸的額度。此外，合理控制貸款額度和還款期限，能讓借貸者在減少財務壓力的同時，實現更高的財務自由度。總結來說，無論您是準備購房還是需要資金周轉，掌握二胎房貸的利率與額度將有助於您更好地規劃財務，助力實現購屋夢想。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元